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                                            首頁 >> 遺產房產

                                            如何辦理遺產房產繼承

                                            時間:2022-07-07 15:08:27

                                              獲得了去世老人遺留下來的房產的繼承權,可不是直接住進去就可以了,因為需要辦理繼承的房屋過戶手續就必須辦理好房產繼承,房產繼承的步驟還是相對簡單的,只要準備充分還是可以很快辦理下來的,

                                              一、如何辦理遺產房產繼承

                                              1、繼承公證

                                              繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件:

                                              (1)到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;

                                              (2)到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;

                                              (3)繼承人的身份證明;

                                              (4)被繼承的房產證或其他證明文件。 如果法定繼承人不只一個,而房產只過戶給其中一人的話,需要其他人的書面同意,表示放棄對房產的繼承。

                                              (5)被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。

                                              需要注意的是,2016年取消了房產繼承強制公證程序。

                                              2、到房產交易中心辦理房產繼承

                                              所需提交資料:

                                              (1)房屋所有權證書;

                                              (2)繼承公證;

                                              (3)繼承人身份證及復印件;

                                              (4)房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。

                                              注:

                                             ?、偃舴扛姆?、經濟適用房繼承,還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取);

                                             ?、谌衾^承人不能親自辦理,需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件;

                                             ?、鄯ㄔ号袥Q的需提交法院判決書和協助執行通知書;

                                             ?、苋衾^承人未成年,需提交監護人身份證原件及復印件。

                                              二、房產繼承順序及分配是怎樣的

                                              第一順序:配偶、子女、父母。

                                              第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

                                              繼承開始后,由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。

                                              三、房產繼承和房產贈與哪種好

                                              1、房屋的繼承是指被繼承人死亡后,其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。

                                              2、房屋贈與是指一方自愿把自己所有的房屋無償贈與他人,他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同并公證。從過戶費用上來講,房屋繼承比較合適一些,法定房屋繼承人免征個稅,費用相對要低很多。而贈與需繳納20%的個人所得稅。

                                              3、在實際操作中,因為繼承是遺產人去世后才可以進行產權過戶,所以這種過戶方式的人比較少。如果財產所有人生前沒有留下遺囑,就由法律界定。如果繼承人很多,又想過戶到其中一個人的名下,那么其他擁有繼承權的人必須申明放棄遺產才行。


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